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恒大地产海外崛起,专家提醒柬埔寨投资三大陷阱!

2017-01-10 14:09 来源:未知
    近日,恒大地产的一份官方公告打破了中国房企的格局。公告显示,恒大2016年以3733.7亿的销售额荣登中国地产行业冠军宝座,取代万科成为新晋王者。国内房企大战刚刚尘埃落定,2017年中国房企的国际大战即将拉来序幕!据悉,2017年恒大地产将朝着国际化方向寻求扩张。与万科、绿地、万达、碧桂园等千亿级巨无霸中国房企在柬埔寨等东南亚甚至欧美地区重燃战火,展开角逐!
  随着中国房企海外影响力的崛起,国家发改委国际合作中心专家委员会权威人士表示:“走出去”的中国房企要想更加健康、稳健地走得更加长远,应当深刻了解当地的楼市政策环境,谨防各种政策风险与陷阱!以柬埔寨国家为例,需要注意以下三大陷阱与风险!
  谨防“永久产权”的概念陷阱
  据了解,柬埔寨政府为鼓励私人投资,促进土地开发,允许国内外企业租赁经济特许地进行项目开发。由于相对低廉的土地价格和所谓永久性土地所有权,当前土地已经成为中国房企等外来资金在柬埔寨投资的热点。但是需要警惕:柬埔寨所谓标榜99年产权的“永久产权”并不属于国际通行的永久产权。柬埔寨国家99年的土地使用权到期后,土地连同地上附着物都将无偿收归国有。意味着中国房企只拥有该地块以及地上附着物99年的使用权,而非真正意义上的永久产权。所以提醒中国房企在柬埔寨购买地块前,要先明确该地块是永久产权性质还是99年期限的租赁性质。
  谨防资金运转风险
  如果中国房企在柬埔寨开发99年产权地块,鉴于开发商实质上只拥有该地块以及地上附着物99年的使用权,而非真正意义上的永久产权,按照金融行业相关规定,银行及金融机构无法对该地产项目提供任何的贷款及融资。中国房企很可能在开发该地块过程中,因无法获得银行及其他金融机构的贷款与融资而导致资金链的断裂!
  谨防产权分割陷阱
  中国房企埔寨开发地产项目时,有的地块购买后产权是整体产权,在销售阶段,无法对产权进行分割销售,将导致购房者无法获得相应房屋的产权而遭遇维权。所以提醒开发商在购买地块前,一定要对该地块的产权先进行确认。
  最后,衷心祝愿中国房企在海外布局中乘风破浪,同时更要规避海外地产开发中的各种风险与陷阱,在海外布局的路上稳步前进!

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